De pachtnormen worden jaarlijks aangepast. De hoogst toelaatbare pachtprijzen zijn vastgelegd in het Pachtprijzenbesluit 2007 en in de Uitvoeringsregeling Pacht (u kunt deze vinden op www.overheid.nl > Wet- en regelgeving). De aanpassingen van de pachtnormen hebben een wettelijke status. Dit betekent dat ze van rechtswege (automatisch) doorwerken in de pachtprijzen van de lopende pachtovereenkomsten.

Geen tussenkomst grondkamer

Pachter en verpachter kunnen zonder verplichte tussenkomst van de grondkamer onderling de pachtprijs regelen, maar alleen als de pachtprijs niet hoger is dan de hoogst toelaatbare pachtprijs.

Wel tussenkomst grondkamer

Zowel de pachter als de verpachter kan de grondkamer verzoeken de pachtprijs te herzien en de hoogst toelaatbare pachtprijs vast te stellen. Dit verzoek moet u doen binnen één jaar nadat de pachtprijzen zijn gewijzigd, of vóór het verstrijken van de pachtperiode van drie jaar (rekenen vanaf de ingangsdatum van de pachtovereenkomst).

Meest recente wijziging pachtprijs

De pachtprijzen zijn het laatst gewijzigd op 1 juli 2011. De eerstvolgende aanpassing is op 1 juli 2012.

Hoogst toelaatbare pachtprijs

Voor de vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs maken we onderscheid tussen pachtovereenkomsten ingegaan vóór 1 september 2007 en pachtovereenkomsten ingegaan op of na 1 september 2007.

Pachtovereenkomsten ingegaan voor 1 september 2007

Voor deze pachtovereenkomsten geldt dat de hoogst toelaatbare pachtprijs voor los land wordt bepaald door de pachtnormen 2001 waarop de veranderpercentages van 2007, 2009 en 2011 zijn toegepast. Voor sommige regio’s zijn de veranderpercentages van 2009 en 2011 negatief. Er is dus niet altijd sprake van een verhoging. Als grens geldt dat de pachtprijs niet mag uitkomen boven 110% of beneden 90% van de regionorm van 2011 en niet boven 2% van de vrije verkoopwaarde van de grond bij voortgezet agrarisch gebruik.

Als de pachtprijs volgens de pachtnormen 2009 al hoger is dan 110% van de regionorm 2011 en dit bij de toepassing van de pachtnormen 2011 ook zo blijft, dan wordt de pachtprijs niet verlaagd tot 110% (tenzij de pachtprijs hoger is dan 2% van de vrije verkoopwaarde). Als de pachtprijs volgens de pachtnormen 2009 lager is dan 90% van de regionorm van 2011, dan daalt de pachtprijs in 2011 niet bij een negatief veranderpercentage. Voor t uinland gelden dezelfde regels, maar tuinland heeft een andere gebiedsindeling dan overige landbouwgrond met slechts twee regio's.

Voor agrarische woningen wordt de pachtprijs volgens de pachtnormen 2011 met maximaal 2,52% verhoogd.

Voor agrarische bedrijfsgebouwen wordt de pachtprijs volgens de pachtnormen 2011 met maximaal 3,14% verhoogd. Voorwaarde is wel dat de doelmatigheidsklasse hetzelfde is gebleven.

Pachtovereenkomsten ingegaan op of na 1 september 2007

Voor deze pachtovereenkomsten geldt voor los land als hoogst toelaatbare pachtprijs de regionorm die op 1 juli 2011 is vastgesteld, met als grens 2% van de vrije verkoopwaarde van de grond bij voortgezet agrarisch gebruik.
Voor t uinland gelden dezelfde regels, maar tuinland heeft een andere gebiedsindeling dan overige landbouwgrond met slechts twee regio's.
Partijen kunnen een toeslag afspreken voor fruitopstanden. Deze toeslag is maximaal 10% van de waarde van de fruitopstand bij het aangaan van de pachtovereenkomst per hectare per jaar.

Agrarische woningen

Voor agrarische woningen wordt de pachtprijs bepaald aan de hand van bijlage 2 van de Uitvoeringsregeling Pacht. In deze bijlage staat per puntenaantal de totale prijs per maand aangegeven. Om de jaarlijkse pachtprijs voor de woning te berekenen moet u deze prijs met 12 vermenigvuldigen.

Agrarische bedrijfsgebouwen

Voor agrarische bedrijfsgebouwen wordt de pachtprijs bepaald aan de hand van bijlage 3 van de Uitvoeringsregeling Pacht.
De hoogst toelaatbare pachtprijs voor bestaande bedrijfsgebouwen is afhankelijk van bedrijfstype (akkerbouw- of veeteeltbedrijven en gemengde bedrijven), bedrijfsgrootte en doelmatigheid van de gebouwen.
De hoogst toelaatbare pachtprijs voor nieuwbouw van bedrijfsgebouwen of glasopstanden wordt vastgesteld op basis van de jaarlijkse afschrijving, de vervangingswaarde, de rente van het geïnvesteerde kapitaal en de eigenaarlasten. De uitgangspunten die de partijen bij de vaststelling van de pachtprijs in de overeenkomst hebben gekozen, zoals restwaarde, afschrijvingsduur, rentevoet, eigenaarlasten en de index van de bouwkosten, blijven in stand gedurende de hele looptijd van de pachtovereenkomst. Dit geldt niet voor de vervangingswaarde. Een wijziging van de index voor de bouwkosten kan aanleiding zijn voor een wijziging van de pachtprijs.

De hoogst toelaatbare pachtprijs voor glasopstanden wordt vastgesteld op basis van de jaarlijkse afschrijving en rente op grondslag van de vervangingswaarde. Hierbij houden we rekening met de gebruikswaarde.
De hoogst toelaatbare pachtprijs voor overige opstallen (geen woningen of woongedeelten, bedrijfsgebouwen of glasopstanden) is een redelijke vergoeding voor de gebruikswaarde. Tot de overige opstallen horen bijvoorbeeld voer- en mestsilo’s.
Bij de vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs van een object houdt de gondkamer rekening met de staat van onderhoud van de bedrijfsgebouwen.